ΑΔΕΙΕΣ ΔΙΑΜΟΝΗΣ ΠΟΛΙΤΩΝ ΤΡΙΤΩΝ ΧΩΡΩΝ ΓΙΑ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ, ΑΠΟΛΟΓΙΣΤΙΚΗ-ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΗ ΕΚΔΗΛΩΣΗ, ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2014

O απολογισμός για τις άδειες διαμονής που χορηγούνται σε πολίτες τρίτων χωρών, εφόσον προβαίνουν σε αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, σύμφωνα με το αρ. 6 του ν. 4146/2013, παρουσιάστηκε στις 22 Οκτωβρίου 2014, σε ειδική εκδήλωση που διοργάνωσε ο οργανισμός Enterprise Greece, στην αίθουσα «Ερμής» του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Αθηνών (ΕΒΕΑ), σε συνεργασία με τα αρμόδια Υπουργεία Ανάπτυξης & Ανταγωνιστικότητας και Εσωτερικών.

Επίσης, στην εκδήλωση παρουσιάστηκε συγκριτική έρευνα για τα αποτελέσματα του σχετικού ελληνικού προγράμματος σε σχέση με αντίστοιχα τεσσάρων άλλων ξένων χωρών της ευρύτερης περιοχής και ειδικότερα της Πορτογαλίας, της Μάλτας, της Ισπανίας και της Κύπρου.Όπως προέκυψε από την έρευνα, στους 16 μήνες που «έτρεξε» το πρόγραμμα, δηλ. μεταξύ Μαΐου 2013 και Σεπτεμβρίου 2014, στη διάρκεια του οποίου παρατηρήθηκε μάλιστα και 6μηνο «πάγωμα» των μεταβιβάσεων ακινήτων, μέχρι την αποσαφήνιση ζητημάτων σε σχέση με το φόρο μεταβίβασης, εκδόθηκαν συνολικά 436 άδειες παραμονής στην Ελλάδα πολιτών τρίτων χωρών, ενώ άλλες 83 βρίσκονται στη διαδικασία έκδοσης.Από τις ως άνω άδειες που έχουν ήδη εκδοθεί, 185 αφορούν σε πολίτες της Ρωσίας, 119 της Κίνας και 33 σε Αιγύπτιους. 

Το πεντάμηνο Μαΐου – Σεπτεμβρίου 2014, σημειώθηκε επιτάχυνση της υλοποίησης του προγράμματος, δεδομένου ότι το εν λόγω διάστημα εκδόθηκαν 210 άδειες διαμονής για αγοραστές – ιδιοκτήτες ακινήτων και 182 για μέλη οικογενειών τους (αναλογία συμβολαίων προς εκδοθείσες άδειες  1: 1.86), ενώ οι εισπράξεις από 1.5 – 30.9.2014 ανήλθαν στα 67 εκατ. ευρώ (μέσος όρος 317.000 ευρώ ανά κατοικία).

Αναφερόμενος στα αποτελέσματα της έρευνας, ο Διευθύνων Σύμβουλος του Enterprise Greece κ. Στέφανος Ησαΐας, επισήμανε, ότι: «Από τα στοιχεία προκύπτει ότι το πρόγραμμα αδειών διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων, τον πρώτο  ενάμιση χρόνο εφαρμογής του, που προφανώς αντιμετωπίστηκαν και θέματα εφαρμογής και υλοποίησης, έχει φέρει σημαντικά αποτελέσματα, έχει αποδειχθεί αναλογικά το πλέον επιτυχημένο και είναι από τα πιο ανταγωνιστικά στην εφαρμογή του. Αυτό μας κάνει ιδιαίτερα αισιόδοξους για τη συνέχεια».
Περαιτέρω, όπως τόνισε ο Γενικός Γραμματέας Πληθυσμού και Κοινωνικής Συνοχής του Υπουργείου Εσωτερικών κ. Άγγελος Συρίγος «Προχωρήσαμε σε σημαντικές παρεμβάσεις προκειμένου να συμβάλουμε στην επιτυχία του προγράμματος. Μέχρι το τέλος του χρόνου θα έχουμε προβεί σε περαιτέρω νομοθετικές βελτιώσεις με στόχο την ακόμη μεγαλύτερη αποδοτικότητά του».
Προκειμένου να καταστεί το πρόγραμμα ελκυστικότερο και να αποδώσει πολλαπλάσια οφέλη, οι βασικές αλλαγές που εξετάζονται από την Κυβέρνηση στο νομοθετικό πλαίσιο που θεσπίστηκε το 2013 για τις άδειες διαμονής σε πολίτες τρίτων χωρών – ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα είναι κυρίως οι ακόλουθες:
·    Θα προβλέπεται ρητά η δυνατότητα χορήγησης ιθαγένειας σε ιδιοκτήτες ακινήτων τρίτων χωρών ύστερα από μακροχρόνια διαμονή τους στην Ελλάδα, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις που ισχύουν και για τους μη ιδιοκτήτες ακινήτων.
·    Θα παρέχεται το δικαίωμα άδειας διαμονής και στους ανιόντες των ιδιοκτητών που έχουν ήδη άδεια διαμονής, δικαίωμα που θα παρέχεται και στους ανιόντες της συζύγου, εφόσον είναι έγγαμος. Βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας, δικαίωμα άδειας διαμονής σήμερα έχουν μόνο οι κατιόντες των ιδιοκτητών ακινήτων, δηλαδή τα παιδιά τους ή τα παιδιά της συζύγου τους και υπό την προϋπόθεση να είναι ηλικίας κάτω των 21 ετών.
·    Σε περίπτωση μεταβίβασης της ακίνητης περιουσίας πριν τη λήξη της πενταετίας (η άδεια διαμονής χορηγείται για πέντε χρόνια και ανανεώνεται για ισόχρονη διάρκεια και για όσες φορές επιθυμεί ο ενδιαφερόμενος) σε άλλο υπήκοο τρίτης χώρας, ο παλαιός ιδιοκτήτης χάνει την άδεια διαμονής και την αποκτά αυτομάτως ο νέος. Σήμερα ο νόμος προβλέπει ότι η μεταπώληση της ακίνητης περιουσίας κατά τη διάρκεια της ισχύος της άδειας διαμονής σε έτερο πολίτη τρίτης χώρας δεν παρέχει δικαίωμα χορήγησης άδειας διαμονής στο νέο αγοραστή.
·    Θα τονίζεται πλέον το χαρακτηριστικό της μονιμότητας της άδειας διαμονής, όπως αυτό προκύπτει μετά τις πολλές ανανεώσεις και όχι το χαρακτηριστικό της αρχικής πενταετούς διάρκειας, έτσι ώστε να μην αποθαρρύνονται οι υποψήφιοι επενδυτές. Ως εκ τούτου, θα ονομάζεται πλέον Μόνιμη Άδεια Διαμονής Επενδυτή, η οποία και πάλι θα ανανεώνεται κάθε πέντε χρόνια.
Θα θέλαμε να επισημάνουμε, ότι το Γραφείο μας παρακολουθεί στενά όλες τις εξελίξεις που σημειώνονται στην αγορά ακινήτων από πολίτες τρίτων χωρών στην Ελλάδα, όπως και τις αλλαγές της οικείας νομοθεσίας, ενώ σε συνεργασία με τα εγκυρότερα μεσιτικά γραφεία, αλλά και εκπροσωπώντας άμεσα ιδιοκτήτες ακινήτων, αναλαμβάνει υπεύθυνα την εξεύρεση κατάλληλου ακινήτου, που να καλύπτει πλήρως τις ανάγκες και τις επιθυμίες των ενδιαφερομένων.

Την ως άνω εκδήλωση του Enterprise Greece παρακολούθησε ο κ. Ευθύμιος Ναυρίδης.
Πηγές: Invest in Greece, η Καθημερινή